Maison individuelle à Josse

Notre mission a consisté en la conception et le dépôt du permis de construire

Maison de type 5 avec son garage accolé, son abri voiture, sa cuisine extérieure et sa terrasse avec sa zone pergola.

Suite au cahier des charges des clients et à leur découverte, je suis partie sur une conception d’une maison individuelle de plain-pied avec au centre une grande pièce de vie qui se compose d’une entrée avec une cuisine ouverte, une zone coin repas et une zone coin salon.

A chaque extrémité de cette pièce de vie se trouve une zone nuit pour avoir une partie « parents » et une partie « enfants ».

A l’extrémité droite, derrière la cuisine se trouve le cellier/Buanderie puis un dégagement qui dessert deux chambres, un WC et une salle d’eau.

A l’extrémité gauche, après la zone Salon se trouve un bureau et une grande suite parentale. La suite parentale se compose d’un coin nuit, d’une belle zone dressing et d’une salle d’eau avec double vasque, douche et WC.

En extérieur Nord et Ouest, près de l’entrée se trouve l’abri voiture et le garage.

IMPLANTATION

L'implantation de la maison sur son terrain dépend de plusieurs éléments….

Sa topographie :

La topographie du terrain est très importante. Outre voir le terrain avant de commencer la conception il faut bien analyser le plan du topographe car la topographie du terrain détermine l’implantation altimétrique de la maison et donne des éléments de contrainte sur l’accès et l’orientation.

Le Règlement d’urbanisme :

Les contraintes d’urbanisme sont très déterminantes pour l’implantation de la maison sur le terrain. Entre les contraintes de retrait par rapport aux voies publiques, par rapport aux limites séparatives, la hauteur des constructions etc…

Son Accès au Terrain :

L’accès et le stationnement vont déterminer rapidement la position d’un éventuel garage et de l’espace nécessaire aux évolutions de voiture.

Les Alentours :

Il faut tenir compte des éventuelles nuisances : bruits de route, visibilité depuis le voisinage, etc.

La vue est un élément essentiel pour le choix d’une implantation dans les grands terrains, comme dans les plus petits. 

L’Exposition :

L’exposition est très importante lors de l’implantation de la maison sur le terrain.

La RT 2012, réglementation thermique en vigueur, impose au moment du permis de construire un certificat Bbio qui reflète entre autres comment la maison va, de par sa volumétrie générale et surtout de par son exposition et la disposition de ses baies, tendre vers une conception répondant aux principes du bio climatisme.

L’exposition au nord est l’exposition la plus froide, car elle voit peu le soleil. Les pièces à privilégier dans cette direction sont des pièces qui nécessitent ou se contentent de températures plus basses. C’est la meilleure exposition pour les pièces dites « de services » ou « tampon » comme la buanderie, le cellier, le garage, la salle d’eau ou encore les WC.

L’orientation sud permet de bénéficier du soleil et offre une très belle luminosité ainsi qu’un bon confort thermique.

Autre possibilité plus avantageuse, la double orientation sud-est et sud-ouest qui permet d’avoir une belle luminosité tout le long de la journée, et ce, même l’hiver.

C’est l’orientation idéale pour les pièces de vie qui profiteront d’un agréable chauffage naturel.